샤방샤방

부동산공시가격알리미에서 주택·토지별 공시가격을 조회하고, 기준일과 적용 기준을 확인해 세금·부담금 활용 범위를 판단하는 방법을 설명합니다.

양도세 필요경비는 영수증만으로 인정되지 않습니다. 취득·공사·매도 비용별 인정 기준과 계약서, 납부확인서, 이체 내역 등 보관해야 할 증빙을 정리했습니다.

부동산 상속세는 상속이 시작된 달의 말일부터 원칙적으로 6개월 안에 신고하며, 부동산 평가액과 배우자·일괄·금융재산·동거주택 공제를 조건별로 확인해야 합니다.

부동산 증여세는 증여일의 시가와 10년 합산 증여재산, 채무, 관계별 공제를 반영해 계산하며 아파트·토지별 평가자료가 다릅니다.

주택 수와 월세·보증금에 따른 과세 기준부터 분리과세·종합과세 선택, 홈택스 신고 순서와 증빙 준비까지 설명합니다.

부동산 보유세는 공시가격과 6월 1일 소유 여부를 기준으로 재산세와 종합부동산세를 나눠 계산하고, 부가세목까지 확인해야 실제 부담액에 가까워집니다.

일시적 2주택 비과세는 기존 주택 취득 후 1년이 지나 새 집을 사고, 일반적으로 새 집 취득일부터 3년 안에 기존 집을 양도해야 하며 보유·거주 요건과 경과규정도 확인해야 합니다.

1세대 1주택 비과세는 양도일 현재 세대의 주택 수, 2년 보유·거주 요건, 고가주택과 2주택 특례를 순서대로 확인해야 합니다.

주택 양도소득세는 매도가에서 취득가액과 인정되는 필요경비를 뺀 양도차익을 바탕으로 보유기간, 주택 수, 비과세 요건을 반영해 계산합니다.

주택 취득세는 취득가액만이 아니라 취득일의 세대 주택 수와 지역에 따라 달라집니다. 1주택 기본세율과 다주택 중과, 과세표준 확인법을 설명합니다.