건축 관리

집합건물 관리비 공개 자료를 확인하는 방법부터 부과 기준 대조, 관리단 이의 제기와 분쟁조정까지 실제 대응 순서를 설명합니다.

노후주택 리모델링은 구조·용도·외관 변경 여부에 따라 허가와 신고가 달라집니다. 공사 유형별 기준과 확인 순서를 정리했습니다.

건폐율은 1층 면적, 용적률은 전체 연면적을 계산하는 기준입니다. 필지별 허용 비율에 대지면적을 곱한 뒤 도로·주차·높이·이격거리 조건을 반영해야 실제 건축 가능 규모를 판단할 수 있습니다.

공동주택 하자담보책임기간은 공사 종류마다 다르므로 사용검사일, 하자 원인, 발견·접수 기록을 확인해 사진과 서면 자료로 보수를 청구해야 합니다.

아파트 장기수선충당금은 원칙적으로 소유자가 부담하며, 세입자가 대신 납부했다면 납부확인서를 받아 임대인에게 반환을 요청할 수 있습니다.

위반건축물 적발 후 시정명령, 원상복구와 용도변경 기준, 이행강제금 부과 과정, 불법건축물 양성화의 한계를 정리했습니다.

건축물 용도변경은 시설군에 따라 허가·신고·건축물대장 기재변경으로 나뉘며, 주차·소방·위반건축물 여부까지 확인해야 합니다.

건축허가와 건축신고는 규모뿐 아니라 용도지역·층수·공사 내용에 따라 갈립니다. 대상과 확인 순서를 정리했습니다.

토지이용계획확인원 열람으로 용도지역을 확인하는 방법과 건축 가능 여부를 판단할 때 함께 봐야 할 행위제한·도로·조례 기준을 설명합니다.

건축물대장에서 용도·면적·층수·사용승인일과 위반건축물 표시를 확인하고, 등기부와 현장 상태까지 대조해야 안전한 계약 판단이 가능합니다.